יש בבעלותכם חנות שאתם מעוניינים למכור? אולי אתם מעוניינים לרכוש נכס מסחרי למטרות השקעה? כך או אחרת חשוב להיוועץ בעו״ד המומחה בעסקאות נדל״ן שילווה אתכם לאורך ההליך.
מהו נדל״ן מסחרי
באופן עקרוני נדל״ן מסחרי הוא נדל״ן אשר לא משמש למטרות מגורים. נהוג לראות בו כנדל״ן המשמש בעיקר למטרות מסחר והשקעה. חנויות, משרדים, מחסנים, מבני תעשייה, מבנים לוגיסטיים, מפעלים וכיוב׳.
במה שונה עסקת נדל״ן מסחרי מעסקת נדל״ן רגילה
מה שמייחד עסקאות נדל״ן מסחרי הוא שלרוב התשואה בעסקאות אלו תהיה גבוהה יותר ביחס להשקעה, אך מדובר לעיתים בעסקאות מורכבות יותר הדורשות תכנון מקדים והיערכות נכונה. אם רכישת דירה למטרות מגורים יכולה להניב תשואה בגובה 3-5% לשנה, עסקת נדל״ן מסחרי טובה, יכולה להניב תשואה שמגיעה גם ל 10% ביחס להשקעה. היבט נוסף הוא שלרוב עלות ההשקעה בנכס מסחרי תהיה נמוכה יותר מעלות רכישת נכס למטרות מגורים וזוהי הסיבה שאנשים רבים מעדיפים היום להשקיע במשרד או בחנות הממוקמת במיקום מרכזי, מאשר רכישת נכס למגורים למטרות השכרה.
היבט נוסף שחשוב לשים לב אליו הוא שבעסקאות נדל״ן מסחרי יכולים לחול לעיתים תשלומי מס הכנסה, ארנונה, וועד בניין והיטלים אשר לא בהכרח יחולו על עסקת מקרקעין רגילה.
אז מתי פונים לעו״ד ולמה
אם החלטתם למכור או לקנות חנות, משרד, מבנה תעשייתי, מחסן או כל נכס מסחרי אחר, חשוב שתפנו לעו״ד המומחה בעסקאות נדל״ן אשר ילווה אתכם לכל אורך ההליך, יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות ויעזור לכם לתכנן את העסקה על הצד הטוב ביותר.
- נסח רישום – אחת הבדיקות המקדמיות שעוה״ד יבצע היא הוצאת נסח טאבו על מנת לקבל פרטים מהותיים על מצב הזכויות בנכס. בין היתר הנסח יכלול פרטים לגבי זהות בעלי הנכס הרשומים, שטחו של הנכס, האם רשומות הערות אזהרה הנוגעות לנכס ופרטים נוספים אשר יכולים להעניק מידע מהותי ומקדמי לגבי כדאיות העסקה.
- הסכם רכישה/מכר – עוה״ד יכול להכין עבורכם את הסכם הרכישה ככל ואתם הרוכשים או את הסכם המכירה ככל ואתם הקונים. כמו כן, יכול עוה״ד לנהל עבורכם את הליכי המו״מ ולוודא שהחוזה עליו אתם חותמים הוא הטוב ביותר עבורכם.
- בדיקה תכנונית של הנכס – טרם החתימה על הסכם, חשוב לוודא כי השימוש אשר מותר לעשות בנכס אכן תואם את השימוש אשר הותר על פי היתר הבנייה שניתן מטעם הרשות המקומית ו/או העירונית. לכל נכס מסחרי יש ייעוד מוגדר וספציפי אשר הותר לו וחשוב לבצע בדיקה מקיפה טרם החתימה על ההסכם שהנכס אכן תואם את המטרה שלשמה הוא נרכש או נמכר.
- היבטי מיסוי – להבדיל מעסקת נדל״ן למטרות מגורים, כאשר רוכשים או מוכרים נכס מסחרי יכולים להיות לכך היבטי מיסוי שונים כדוגמת תשלומי מס הכנסה, מע״מ, היטלים ועוד.
משרדנו בעל ניסיון עשיר בתחום ונשמח לעמוד לרשותכם ולוודא כי העסקה תתממש עבורכם על הצד הטוב ביותר.
