[email protected] | 077-2200122

תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין

מה זו תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין?

זכות הקניין היא זכות יסוד חשובה ומרכזית אשר עוגנה בחוק יסוד "כבוד האדם וחירותו". בנסיבות שונות נראה מצבים בהם לנכס אחד ישנם מס' בעלים (ירושה, נישואין, רכישה משותפת על ידי שותפים עסקיים להוזלת עלויות וכד').

במקרים מסוג זה עלולה להגרם פגיעה בזכויותיהם של חלק מהשותפים במידה וישנה אי הסכמה בין השותפים.

וזאת, מאחר ומרחב הבחירה וקבלת ההחלטות אינם אוטונומיים כמו בבעלות של בעלים יחיד.

לאור זאת, ועל אף שבמקרים רבים השותפות היא מוצלחת ומעצימה, מבקשים לצמצם את הפגיעה האפשרית ולשמור ככל האפשר על זכותו הקניינית של כל אחד מן השותפים, ולכן חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 בסעיף 37 קובע מפורשות כי: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף" לכל שותף הזכות לפרק את השיתוף במקרקעין.

זכות זו עומדת לכל שותף, בכל עת.  יש להדגיש כי חוק המקרקעין מאפשר לשותפים לקבוע מגבלה על פירוק השיתוף כך שמגבלה שכזו תוכל להקבע לכל היותר ל-5 שנים.

על אף האמור, ככל ויבקש צד לפרק את השיתוף, יוכל הוא לבקש מבית המשפט את פירוק השיתוף אף לאחר 3 שנים במקרים בהם יראה לבית המשפט הדבר צודק. 

אין קשר בין גודל החלק בשותפות לבין היכולת לתבוע, כלומר גם מי שהוא שותף מזערי בעל זכויות מועטות בנכס יכול לדרוש את הפירוק. 

כיוון שמדובר בזכות חוקית בסיסית, הזכות לתבוע פירוק היא מוחלטת ולא נמצאו לה סייגים, מלבד דרישת הסף של התנהגות בתום לב. 

תביעת פירוק מקרקעין

כיצד מתבצע פירוק שיתוף במקרקעין?

במידה וכל השותפים מסכימים לפירוק, ההליך הוא מהיר וקצר – השותף המעוניין לצאת ימכור את חלקו לאחרים או לצד שלישי ובזאת יושלם הפירוק. 

אם אין הסכמה בין השותפים בנכס על פירוק השיתוף, השותף המעוניין בו יגיש תביעה לפירוק שותפות.

תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין תוגש בביהמ"ש השלום או המחוזי, זאת בהתאם לשווי הנכס המדובר ולסוג המרשם בו הוא מוזכר.

במידה ומדובר בשיתוף בין בני משפחה הדיון ינוהל בכל מקרה בביהמ"ש לענייני משפחה בלי קשר לשוויו או לסוגו.

אופי פירוק השיתוף במקרקעין

ביהמ"ש יחליט על אופי הפירוק בהתאם לנסיבות, הרציונל המנחה בבחירת הדרך הוא השגת התוצאה היעילה והצודקת ביותר בנסיבות העניין –

 אם ישנו הסכם פירוק עליו חתמו השותפים החלוקה תתבצע על פיו.

בהיעדר הסכם כזה ברירת המחדל תהיה "חלוקה בעין", כלומר פיצול של המקרקעין לחלקים בהתאם למס' השותפים.

חלוקה בדרך זו היא אפשרית רק אם היא הולמת את אופי הנכס ומתיישבת עם חוקי התכנון והבנייה.

אם החלוקה בעין לא יוצרת צדק מוחלט, ניתן במקרה הצורך להוסיף דרישה לתשלומי איזון שישלימו את החסר. 

במידה והחלוקה בעין אינה אפשרית ביהמ"ש ידרוש את מכירת הנכס כולו לצד שלישי, ואת התמורה הכספית יחלקו בין השותפים, כל אחד בהתאם לחלקו בנכס.

לעיתים, ימנה בית המשפט כונס נכסים לפירוק השיתוף, אפשר וכונס הנכסים יהיה אחד (או יותר) מעורכי הדין המייצגים בעלים ואפשר כי בית המשפט ימנה כונס נכסים חיצוני לצורך ביצוע פירוק השיתוף. 

הזכות לבחור את מתכונת הפירוק אינה נתונה לתובע כיוון שלא רוצים לתת לשותף כוח רב מידי לפגוע בזכויות השותפים האחרים מבלי שזכותו שלו תיפגע.

כפי שהראינו, הליך פירוק שותפות הוא מורכב והוא מכיל פרטים רבים שיש לתת עליהם את הדעת.

במידה ואתם עומדים בפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין ואתם מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץאנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ואנו נעניק לכם את הסיוע המשפטי המקצועי והמתאים ביותר עבורכם.

יחד נשלים את ההליך במהירות ובבטחה תוך שמירה מקסימלית על זכויותיכם.

לקוחות ממליצים

Sarah Mamane
Sarah Mamane
2023-07-26
אני תושבת חוץ. נקלעתי למצב בישראל בו הייתי זקוקה  לעורך דין אשר ינהל תיק מסובך בנושא מקרקעין .לפני שפניתי לעמיחי , נפלתי קורבן בידיו  של עורך דין חסר אמינות  וחסר מקצועיות ‏שכל מטרתו הייתה לגזול כסף.לשמחתי דרך האינטרנט קראתי כתבות שכתב עורך דין ‏עמיחי  זלצר שהיו מאוד רלוונטיות לנושא שלי.   יצרתי עם עמיחי  קשר מחו״ל, ולאחר שיחה ארוכה לקחתי את הסיכון לעבוד איתו. למרות שלא הייתה לי היכרות מוקדמת איתו זה היה הסיכון הכיא שווה והכי טוב שאי פעם לקחתי.  עמיחי לא רק הוכיח את עצמו כעורך דין מקצועי עם ידע ומומחיות , אלא הוכיח את עצמו כבנאדם אמין  , ישר ויותר מכל אנושי . ‏האיכפתיות שלו , היחס החם והיושר עלו על הציפיות שלי . ‏במקום לגרור אותי להמשיך בתיק ותוך כדי כך  לאפשר לעצמו לגבות  יותר כספים הוא המליץ לי לסיים עם התיק ולהגיע לפשרה. פשרה שהייתה טובה לי, עמיחי זלצר הוכיח שמטרתו ודאגתו היתה טובתי כלקוחה לפני ‏דאגתו לרווחתו  הכלכלית. ‏
רונן ברנשטיין
רונן ברנשטיין
2023-07-12
עמיחי זלצר יש אחד! אדם מדהים, בעל אישיות טובה, מקצועי ברמות אחרות, זמין בכל שעה ומעלה הכל בן אדם עם לב ענק וערכים.
yohanan babadjanov
yohanan babadjanov
2023-06-29
עורך דין ברמה מאוד גבוהה. בעל ידע וניסיון רבים. חסך לנו הוצאות מיותרות חוויה מאוד חיובית. ממליץ בחום! תודה רבה עמיחי!
ram netzer
ram netzer
2023-01-28
‏טוב אז אתחיל מהסוף עוד עמיחי זלצר חסך לי הרבה כאב ראש ופוטנציאל לתסבוכת משפטית לא פשוטה. אל עמיחי פניתי ‏בשיאו של תהליך משפטי לא קל של חתימה על הסכם חשוב. סביב התהליך היו לא מעט דילמות משפטיות סבוכות. עמיחי ישב איתי בנועם ובסבלנות ‏והציע מספר פתרונות לבעיות שעלו ובסופו של דבר יצר כלי טיפול מדויקים שאפשרו להגיע לחתימה על ההסכם. ממליץ בכל פה ,עו״ד ברמה הכי גבוה אבל קודם כל בן אדם.
Ralph Hassoun
Ralph Hassoun
2022-12-14
appreciated the follow-up and professionalism of Amihaï. He provided quick answers to all questions and completed his task with efficiency. Thanks. Ralph Hassoun
matan farhi
matan farhi
2022-09-21
עורך דין פשוט מצוין!!! נתן שירות הכי מקצועי שיש, תמיד זמין לכל שאלה,סבלני מאוד, עשה בשבילי הרבה יותר ממה שמצופה מעורך דין סטנדרטי לעשות. ממליץ בחום בלי לחשוב פעמיים
אליה בנין
אליה בנין
2022-08-01
לא בכל יום זוכים למצוא עו"ד אמין ומקצועי. בעל ניסיון עשיר וידע רב. ממליץ בחום. עובדים מעל עשור יחד.
פול בדנני
פול בדנני
2022-06-23
עורך דין קשוב ואכפתי ,נתן לי מענה מידי ועזר לי מאוד במהלך כל התהליך ,ממליץ בחום :)
Assaf Tal
Assaf Tal
2022-06-14
עמיחי עורך דין משכמו ומעלה. קודם כל בן אדם ואח"כ בעל מקצוע. עמיחי קשוב מאוד ללקוח, מקצועי ודייקן. טיפל בנו בסבלנות ובמקצועיות רבה וכן בזמינות גבוהה. מומלץ בחום לכל עסקת מקרקעין.
אביאל מלכה
אביאל מלכה
2022-06-14
עו"ד תותח ומקצועי, לקחתי אותו לסגור חוזה מול חברת בניה, במהלך כל התקופה עמיחי התנהל בצורה מקצועית מאוד מול החברה, ידע מה לדרוש וכיצד נכון יהיה לפעול. הזמינות והשירות היו מעל ומעבר. ממליץ בחום.

אודות הכותב

עו"ד זלצר

עו"ד זלצר

עו"ד ונוטריון עמיחי זלצר,
חבר ועדת קניין בלשכת עורכי הדין.
בעל הסמכת נוטריון של משרד המשפטים.
עו"ד זלצר עוסק במקרקעין, ליטיגציה וגביית חובות ובעל ניסיון של למעלה מעשור והצלחות רבות בקריירה המקצועית שלו. הכל תוך הקפדה על מתן שירות משפטי ברמה המקצועית הגבוהה ביותר, רגישות ואדיבות גם יחד.

לקוחות ממליצים

Sarah Mamane
Sarah Mamane
2023-07-26
אני תושבת חוץ. נקלעתי למצב בישראל בו הייתי זקוקה  לעורך דין אשר ינהל תיק מסובך בנושא מקרקעין .לפני שפניתי לעמיחי , נפלתי קורבן בידיו  של עורך דין חסר אמינות  וחסר מקצועיות ‏שכל מטרתו הייתה לגזול כסף.לשמחתי דרך האינטרנט קראתי כתבות שכתב עורך דין ‏עמיחי  זלצר שהיו מאוד רלוונטיות לנושא שלי.   יצרתי עם עמיחי  קשר מחו״ל, ולאחר שיחה ארוכה לקחתי את הסיכון לעבוד איתו. למרות שלא הייתה לי היכרות מוקדמת איתו זה היה הסיכון הכיא שווה והכי טוב שאי פעם לקחתי.  עמיחי לא רק הוכיח את עצמו כעורך דין מקצועי עם ידע ומומחיות , אלא הוכיח את עצמו כבנאדם אמין  , ישר ויותר מכל אנושי . ‏האיכפתיות שלו , היחס החם והיושר עלו על הציפיות שלי . ‏במקום לגרור אותי להמשיך בתיק ותוך כדי כך  לאפשר לעצמו לגבות  יותר כספים הוא המליץ לי לסיים עם התיק ולהגיע לפשרה. פשרה שהייתה טובה לי, עמיחי זלצר הוכיח שמטרתו ודאגתו היתה טובתי כלקוחה לפני ‏דאגתו לרווחתו  הכלכלית. ‏
רונן ברנשטיין
רונן ברנשטיין
2023-07-12
עמיחי זלצר יש אחד! אדם מדהים, בעל אישיות טובה, מקצועי ברמות אחרות, זמין בכל שעה ומעלה הכל בן אדם עם לב ענק וערכים.
yohanan babadjanov
yohanan babadjanov
2023-06-29
עורך דין ברמה מאוד גבוהה. בעל ידע וניסיון רבים. חסך לנו הוצאות מיותרות חוויה מאוד חיובית. ממליץ בחום! תודה רבה עמיחי!
ram netzer
ram netzer
2023-01-28
‏טוב אז אתחיל מהסוף עוד עמיחי זלצר חסך לי הרבה כאב ראש ופוטנציאל לתסבוכת משפטית לא פשוטה. אל עמיחי פניתי ‏בשיאו של תהליך משפטי לא קל של חתימה על הסכם חשוב. סביב התהליך היו לא מעט דילמות משפטיות סבוכות. עמיחי ישב איתי בנועם ובסבלנות ‏והציע מספר פתרונות לבעיות שעלו ובסופו של דבר יצר כלי טיפול מדויקים שאפשרו להגיע לחתימה על ההסכם. ממליץ בכל פה ,עו״ד ברמה הכי גבוה אבל קודם כל בן אדם.
Ralph Hassoun
Ralph Hassoun
2022-12-14
appreciated the follow-up and professionalism of Amihaï. He provided quick answers to all questions and completed his task with efficiency. Thanks. Ralph Hassoun
matan farhi
matan farhi
2022-09-21
עורך דין פשוט מצוין!!! נתן שירות הכי מקצועי שיש, תמיד זמין לכל שאלה,סבלני מאוד, עשה בשבילי הרבה יותר ממה שמצופה מעורך דין סטנדרטי לעשות. ממליץ בחום בלי לחשוב פעמיים
אליה בנין
אליה בנין
2022-08-01
לא בכל יום זוכים למצוא עו"ד אמין ומקצועי. בעל ניסיון עשיר וידע רב. ממליץ בחום. עובדים מעל עשור יחד.
פול בדנני
פול בדנני
2022-06-23
עורך דין קשוב ואכפתי ,נתן לי מענה מידי ועזר לי מאוד במהלך כל התהליך ,ממליץ בחום :)
Assaf Tal
Assaf Tal
2022-06-14
עמיחי עורך דין משכמו ומעלה. קודם כל בן אדם ואח"כ בעל מקצוע. עמיחי קשוב מאוד ללקוח, מקצועי ודייקן. טיפל בנו בסבלנות ובמקצועיות רבה וכן בזמינות גבוהה. מומלץ בחום לכל עסקת מקרקעין.
אביאל מלכה
אביאל מלכה
2022-06-14
עו"ד תותח ומקצועי, לקחתי אותו לסגור חוזה מול חברת בניה, במהלך כל התקופה עמיחי התנהל בצורה מקצועית מאוד מול החברה, ידע מה לדרוש וכיצד נכון יהיה לפעול. הזמינות והשירות היו מעל ומעבר. ממליץ בחום.